武漢建造師培訓(xùn)資訊:2014年二級建造師考試學(xué)員熱點(diǎn)問題解答(1)

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2014年二級建造師考試學(xué)員熱點(diǎn)問題解答(1)

來源:求學(xué)問校網(wǎng)     發(fā)表時(shí)間:2013-12-24     瀏覽 36

【學(xué)員問題】:建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗哪些人?   【解答】人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。   【學(xué)員問題】:建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于哪些權(quán)利?   【解答】人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中,應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法的規(guī)定,認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。 建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用,不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月,自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。   【學(xué)員問題】:建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害由誰承擔(dān)責(zé)任?   【解答】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的,由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的,由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。   【學(xué)員問題】:發(fā)包人與中標(biāo)的承包人不按照招標(biāo)文件訂立合同會導(dǎo)致什么后果?   【解答】發(fā)包人與中標(biāo)的承包人不按照招標(biāo)文件和中標(biāo)的承包人的投標(biāo)文件訂立合同的,或者發(fā)包人、中標(biāo)的承包人背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容另行訂立協(xié)議,造成工程價(jià)款結(jié)算糾紛的,另行訂立的協(xié)議無效,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并按中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法進(jìn)行處罰。   【學(xué)員問題】:當(dāng)事人對工程造價(jià)糾紛可通過哪些途徑解決?   【解答】當(dāng)事人對工程造價(jià)發(fā)生合同糾紛時(shí),可通過下列辦法解決:   (1)雙方協(xié)商確定;   (2)按合同條款約定的辦法提請調(diào)解;   (3)向有關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。   【學(xué)員問題】:什么是建設(shè)工程合同?   【解答】建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 發(fā)包人有時(shí)稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項(xiàng)目法人。承包人是指被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。承包人有時(shí)也稱承包單位、施工企業(yè)、施工人。