嘉和財(cái)務(wù)武昌代賬部:?合法減輕稅負(fù)?
?企業(yè)將閑置的辦公樓用于出租,由此產(chǎn)生租金收入,相應(yīng)的產(chǎn)生了應(yīng)稅行為。如何選擇最優(yōu)出租方案,以合法地減少稅收成本??
例如,某企業(yè)為增值稅一般納稅人,2011年1月,該企業(yè)將1000平方米的辦公樓出租給某公司。房屋出租屬于營(yíng)業(yè)稅應(yīng)稅行為,同時(shí)涉及水電等費(fèi)用的處理問(wèn)題,在合同簽訂上存在如下兩種方案。?
第一種方案:雙方簽訂一個(gè)房屋租賃合同,租金為每月每平方米160元,含水電費(fèi),每月租金共計(jì)160000元,每月供電7000千瓦時(shí),水1500噸,電的購(gòu)進(jìn)價(jià)為0.45元/千瓦時(shí),水的購(gòu)進(jìn)價(jià)為1.28元/噸,均取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票(其他各稅忽略不計(jì))。?
該企業(yè)房屋租賃行為應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅160000×5%=8000(元)。?
由于出租企業(yè)提供給承租公司的水電費(fèi)是用于非應(yīng)稅項(xiàng)目的購(gòu)進(jìn)貨物,其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣,因此,對(duì)該企業(yè)購(gòu)進(jìn)的水電進(jìn)項(xiàng)稅金應(yīng)作相應(yīng)的轉(zhuǎn)出,即相當(dāng)于繳納增值稅7000×0.45×17%+1500×1.28×13%=785.1(元)。?
該企業(yè)最終應(yīng)負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和增值稅合計(jì)8000+785.1=8785.1(元)。?
?
第二種方案:該企業(yè)與公司分別簽訂轉(zhuǎn)售水電合同、房屋租賃合同,分別核算水電收入、房屋租金收入,并分別作賬務(wù)處理。轉(zhuǎn)售水電的價(jià)格參照同期市場(chǎng)價(jià)格。轉(zhuǎn)售價(jià)格確定為:水每噸1.78元,電每千瓦時(shí)0.68元。房屋租賃價(jià)格折算為每月每平方米152.57元,當(dāng)月取得租金收入152570元,水費(fèi)收入2670元,電費(fèi)收入4760元。則該企業(yè)的房屋租賃與轉(zhuǎn)售水電行為相互獨(dú)立且能分別準(zhǔn)確核算,應(yīng)分別繳納營(yíng)業(yè)稅152570×5%=7628.5(元);增值稅(2670×13%+4760×17%)-785.1=371.2(元)。?
?
該企業(yè)最終應(yīng)負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和增值稅合計(jì)7628.5+371.2=7999.7(元)。?
兩種方案稅負(fù)相差8785.1-7999.7=785.7(元)。?
第二個(gè)方案優(yōu)于第一個(gè)方案,最終企業(yè)選擇了第二個(gè)方案。?
從以上分析可以看出,兩個(gè)方案的差異在于對(duì)轉(zhuǎn)售水電這一經(jīng)營(yíng)行為的處理方式。第一個(gè)方案,雙方只簽訂一個(gè)房屋租賃合同,把銷(xiāo)售水電視同營(yíng)業(yè)稅的混合銷(xiāo)售,一并征收營(yíng)業(yè)稅,而相應(yīng)的水電費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅額又不得扣除;而第二個(gè)方案,雙方分別簽訂房屋租賃合同、轉(zhuǎn)售水電合同,并分別核算租賃收入、水電費(fèi)收入,水電費(fèi)收入應(yīng)繳納增值稅,進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣,從而減輕了企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)。?
武漢嘉和萬(wàn)向財(cái)務(wù)有限公司是武漢市工商局、財(cái)政局審批的專(zhuān)業(yè)財(cái)務(wù)管理公司。公司服務(wù)于各類(lèi)企業(yè)及其管理者、服務(wù)于廣大財(cái)務(wù)工作人員、服務(wù)于有志從事財(cái)務(wù)工作的學(xué)生及各界人士。公司提供財(cái)務(wù)咨詢(xún)、財(cái)務(wù)策劃、財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)培訓(xùn)、會(huì)計(jì)代帳、證件及年審***、會(huì)計(jì)專(zhuān)本科就讀等各類(lèi)財(cái)務(wù)服務(wù)。
????本公司開(kāi)辦的會(huì)計(jì)培訓(xùn)班由直接來(lái)源于企業(yè)一線(xiàn)的財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)主管授課。這些具有豐富財(cái)務(wù)經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員將精選公司經(jīng)典案例,現(xiàn)身說(shuō)法向您講解企業(yè)財(cái)務(wù)要領(lǐng)和稅務(wù)稽查要點(diǎn),讓您在最短的時(shí)間內(nèi)成為一名即懂理論又善實(shí)踐的優(yōu)秀會(huì)計(jì)人員。